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出入门卡费到底要不要交?
发布人:管理员    时间:2012/9/4 14:48:14    浏览:1727次

      物业要求每户居民办理小区出入门卡,4张门卡收费50元,这让家住南二环附近某小区的业主们有些不理解。对此,律师认为,物业此项收费不合理。
      昨日上午,记者在该小区入口处看到一则通知:为了保护小区众业主的利益,从9月初开始,小区实行门禁管理措施,每户需到物业办理出入门卡,4张门卡收费50元。
      该小区的白先生告诉记者,这则通知是物业刚张贴的,“不光是要求有私家车的业主办理,没有车的业主也要办理”。记者了解到,大多数业主认为这部分钱不应该交。“每个月足额交物业费、车位费,物业再收取‘门卡’费,这让大家感觉实在不舒服。”小区业主李先生说,小区设门禁管理系统是物业公司出于管理的需要,是物业公司的责任和义务,不应该加重业主负担。
      也有业主表示,既然要使用门卡,交一些费用也未尝不可,只要费用不是过高,收几元钱还是可以接受的,但不应该收费这么高。
      据了解,门禁管理设备的成本不一样,智能卡所用的材料和技术质量也不一样,所以价格也不相同。卡的成本虽不高,但还需后期制作,且整个门禁管理系统也需要很多费用。小区“门卡”要配合门禁管理系统使用,包括卡、读卡机等,其中人工、安装、维护等都要花钱,所以一些物业公司将这部分费用转嫁给了业主。
      就此,张玉柱律师认为,物业此项收费是不合理的。一般来说,物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序向业主所收取的费用。业主和物业公司之间是委托管理的合同关系,物业公司依据合同已经收取了物业管理费,保证小区的安全是其一项重要的合同义务。要求小区业主办理出入门卡是为了保证小区的安全,但不是必须的方式,如果不得不采取这种方式,其成本应该计入收取的物业管理费中,不能在履行合同义务的同时,加重业主的负担。

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