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评论称投资房产较多者应尽快脱手 见好就收
发布人:管理员    时间:2014/4/23 9:17:29    浏览:2196次

    进入2014年,全国房地产市场呈现总体颓势,前两个月全国房价同比与环比涨幅连续缩小,风险仍在进一步积累。与2013年同期相比,房产市场普遍成交量下滑,三四线城市出现泡沫破裂现象,区域性分化趋势越来越明显。手握几套住房的中产阶级盘算,该不该将多余住房出售?

    笔者没有找到关于房产泡沫的科学量化界定。但当前房产价格与价值严重背离,却是不争的事实。所谓房产泡沫,其本质正在于此。既然是泡沫,早晚就有破裂之日。而房地产泡沫,从来就不是一种新的经济现象。早在上世纪末,由南方北海等城市刮起的房地产价格骤涨骤降之风,曾使多少投资者血本无归。如今,历史将出现新的轮回,出现房产泡沫重演,则是早晚的事。

    当然,不可否认,进入21世纪以来,多少房地产投资者,实现了资本的巨额增值。其资本的增速之快,增值之巨,也许连自己和旁观者都始料未及。据有关统计,北京市民总资产的83.8%是房子,全中国平均是66%,而美国的房产占居民资产比例仅有35%。今天,房产泡沫似乎还未破,除刚性需求外,几乎所有的投资者,还都抱着侥幸心理,赚一把是一把,赚一天是一天,把自己当成市场的赢家。更有人放言“中国房地产市场没有泡沫”。

    笔者不敢妄言房产市场泡沫哪天破灭,但当前我们面临的现实,的确值得反思与警醒。已有专家指出,由于国内新增需求增长困难,货币政策空间小,资本账户开放带动境外投资等因素,中国有史以来最大的资产泡沫,正在房地产领域形成。再从住房者情况分析,经多年积累,无论是自有房比例,还是人均商品房面积,都在逐步增加,特别是以独子为主体的80、90后夫妇,双方父母乃至爷爷奶奶、姥姥姥爷。秉承传统观念,房产传给子孙天经地义。由此,住房需求的净增长,将比以前越来越少。

    历史经验证明,一旦房产泡沫破灭,加之房产税的迟早出台,对以房地产为投资主体的中产阶级,将是破坏性打击。因为中产阶级是房价上涨相对较大的受益者。

    鉴于此,笔者建议,投资房产非自住者,特别是用举毕生精力所创财富投资房产的中产阶级,应审慎研究房地产行情,调整投资策略,“见好就收”,尽快脱手多余房产,以免当房产泡沫真正来临时财产蒸发,“一夜回到解放前”。

    当然,多余房产脱手后,闲置资本到底往哪儿投,实现资产增值?非一句话说得清。目前国内房产的替代投资与财富保值方式,也无法提供有力保障。毫无疑问,国家需要拉动内需,但怎样鼓励中产阶级消费,既促进了国民经济的增长,又使消费者找到“新的经济增长点”,是摆在国家、社会和公民个人面前的共同课题。

    还想跟中产阶级说一句,要想使自己的资产保值增值,有一个原则很重要:多元分散投资,把“鸡蛋放在几个篮子里”。
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