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房地产多项指标回落 谈“硬着陆”为时尚早
发布人:管理员    时间:2014/4/18 11:32:37    浏览:1698次

    房地产数据下滑在一季度经济整体下行的背景下,更为显性化。

 本月回落2.5个百分点。其中,住宅累计投资达到10530亿元,同比增长16.8%,增速较2月回落1.6个百分点。

 及房地产开发投资增速回落的原因,链家市场研究部分析师张旭告诉《每日经济新闻》记者,今年初市场持续冷淡,部分中小城市以及大型城市中新建商品住房项目出现价格下调,大部分市场主体对楼市预期发生变化。

    机构:景气指数还将低位运行

    国家统计局初步测算,因房地产投资增速下滑拉低固定资产下滑0.7个百分点,不仅投资,销售等多项房地产相关指标都出现明显放缓。

    今年1~3月,住宅新开工面积21238万平方米,同比下降27.2%。住宅施工面积为393206万平方米,同比增速为11.4%,为2013年以来的最低涨幅。一季度房企全国土地购置面积为5990万平方米,同比下降2.3%。

    张旭表示,今年房地产交易市场低迷影响了房企开发和拿地的热情。一季度住宅新开工量大幅下降,竣工规模也有一定程度缩小。

  前3个月,全国住宅销售面积17825万平方米,同比下降5.7%,降幅较上月增加4.5个百分点;商品房销售额13263亿元,同比下降5.2%。其中,住宅销售额为11075亿元,同比下降7.7%。

  张旭分析称,信贷政策较为反常地持续收紧,不仅银行批贷严格,利率也呈现持续上升的趋势。对于刚性购房者而言,大大增加了购房难度和购房成本。

  从库存看,全国范围内的商品住宅待售面积为34665万平方米,尽管增速降低,同比涨幅依然在两成以上。尤其是部分三、四线城市,库存压力已凸显。

  中金标准数据最新发布的“百城办公楼投资收益指数”指标显示,由于看淡后市,不少城市急于兑现的开发商及个人业主调低了房屋售价,全国近半城市的房价因此出现调整。

  记者梳理资料发现,这些投资收益下降的城市中,不乏有北京、青岛、长沙等住宅、办公楼和商业营业用房同时下降的一、二线城市。

  张旭说,今年全国“两会”提出“双向调控”思路后,目前还未出现明显政策放松信号,因此定向宽松的调控思路暂时没对市场信心起提振作用。

  近期多个城市降价加深购房者降价预期,链家地产预计,短期内市场难以大幅升温,房地产景气指数还将低位运行。

  统计局:确保平稳健康发展

  根据北京市住建委数据,4月1~14日,北京二手房住宅签约套数为2964套,创2009年来同期新低。新房成交同样创下历史同期低位。

  众所周知,房地产无疑是中国经济最具分量的行业之一,一季度低迷的行业数据使得地产“硬着陆”的说法甚嚣尘上。

  不过,国家统计局新闻发言人盛来运表示,房地产市场的这种新变化,既是市场主动调节的一个结果,也是政府主动调控的结果。“我相信相关部门会紧密跟踪房地产市场的变化,根据新变化进一步完善房地产调控的政策,着重建立房地产调控的长效机制,确保房地产市场平稳健康发展。”

  上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者,房地产市场“硬着陆”的说法,忽视了中国楼市的高成长性,新型城镇化这样一个大蛋糕,需要房企积极参与,居民收入在增加,未来会有一波刚需向改善型需求转变的可能。国内某大型房企人士同样认为,目前有很多项目蓄客量已经超过楼盘数量,但是推盘节奏有政策限制、销售时点等多方面考虑,大地产商资金也并不是太大问题。

  张旭表示,中长期看,市场的阶段性回暖还会出现,但房地产行业投资增速短期预计会持续保持在20%以内,距回归景气还有较长时间。

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