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何为地铁物业?
发布人:管理员    时间:2014/3/24 9:35:15    浏览:1761次

何为地铁物业?
 
快捷的地铁方便了人们的出行,同时造就了地铁物业的宣传,那么何为地铁物业呢?
 
它有有何特殊价值呢?为了解除大家的疑惑,邯郸物业为大家做了一下详解:
 
所谓地铁物业其实是以地铁站为中心,半径不超过500米的范围内的建筑物,才称为地
 
铁物业;地铁上盖物业,则是指楼盘就在地铁站上面或者紧挨地铁站出口,才叫地铁
 
上盖物业。不过现在很多楼盘都标榜自己是地铁物业、地铁交通,其实可能要走个十
 
几二十分钟,甚至有的楼盘距地铁站两三公里,这些应该叫做地铁沿线物业,可能更
 
准确一些。“地铁物业”很多时候都成了开发商销售的噱头,只有身临其境去体现和
 
感受是否有地铁带来的更便捷的生活、更增值的财富,才能做出更理性的判断。
 
而地铁物业也分为普通地铁物业、地铁上盖物业、中央地铁上盖物业三种
 
普通地铁物业:距离地铁站出入口500米范围内的物业。
 
地铁上盖物业:在地铁站口地面上建筑的物业,能够最快捷地享受便利,一般一个地
 
铁站口,只有两三个地铁上盖物业。
 
中央地铁上盖物业:是城市地铁中心站口上盖物业,兼具中心及地铁双重优势,堪称
 
地铁物业价值代表。
 
至于地铁物业的价值有以下三种:
 
第一,效率就是金钱的时代,便捷、准时就是价值核心。地铁最大优势是无碍便捷,5
 
分钟一班,准点停靠,准点离站,没有红绿灯,有效规避陆地交通迂回、塞车等现象
 
。当地铁覆盖面足够广时,就算路程再远,所需时间也将大大缩短,这种优势,使人
 
们更乐意选择地铁出行。地铁物业,距地铁口近,便于人们搭乘地铁,现已成为国外
 
地铁城市居民的必然置业选择。
 
 
第二,地铁产生人流量,人流量提升商业价值。依据国外特别是香港的城市经验,地
 
铁能聚集人流,在地铁站周边极易形成繁华商业区。地铁沿线商业,反过来又强化了
 
地铁物业的价值,最终使得地铁物业在顺市时有较大的升值力,在逆市时则有较强的
 
抗跌能力。
 
第三,地铁打破传统居住分布。上海的地铁发展证明,地铁站口的辐射力不容小视:
 
一个莘庄地铁出站口,可以培育成一个几十万人口的卫星城,成为上海最大的人口居
 
住地。随着城市发展,交通问题将会日益凸显,而地铁凭借其天然优势,将成为城市
 
交通的首选方案,进而影响到住宅产业在城市的分布和发展趋向。
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