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调控政策加码 楼盘推盘计划被搁浅
发布人:管理员    时间:2014/3/17 15:16:10    浏览:1457次

       房企盈利能力堪忧
  “目前,二线城市房地产市场看跌情绪弥漫,尤其像杭州、无锡、常州等楼市库存高企的城市,加之2013年年底调控政策加码,部分楼盘推盘计划被搁浅。”上海某房地产研究院研究员严跃进向《证券日报》记者表示,有些楼盘为了加快资金回笼,已经开始主动降价让利,加大楼盘的去化量。
  实际上,有研究机构称,2013年杭州市场总货值量为3000亿元,当年销售1599亿元,真实去化率约为50%,属于普通水平。此外,杭州2013年土地出让1300亿元,将在未来形成大约3000亿元的新增库存货值。鉴于此,加上2013年未消化的库存,杭州楼市2014年面临的去化压力可见一斑。
  更为值得注意的是,杭州2013年土地出让溢价率高涨,曾接连产生地王。“要想平衡利润,只有加快项目周转速度,抓市场窗口期尽快入市,争取低开高走,减少财务成本。”杭州有在售项目的某大型房企高层曾向《证券日报》记者如是表示。
  事实上,有些开发商已经意识到风险,因此率先低调调整了销售定价,新盘入市时销售定价已经比其当初预期要低1500元/平方米-2000元/平方米。
  无独有偶,安信证券的一份研究报告显示,开发商快周转模式遭遇挑战,盈利能力堪忧。一方面房地产企业趋势性回归一线、二线城市,地产行业的市场空间受到挤压。另一方面,地产企业拿地难度加大,主流城市土地成本透支未来房价涨幅,毛利率面临下降风险。此外,预售证管理和预收款监管趋严,对地产企业快周转模式构成挑战。
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