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刚需撑起北京上半年楼市 资源型物业更受青睐
发布人:管理员    时间:2012/9/4 14:48:37    浏览:1679次

      调控以来,刚需项目一直是市场回温的主力军,刚需战场也保持在供需两旺的状态,众多刚需盘稳居成交排行榜的榜首,以大兴的龙湖时代天街、昌平的保利罗兰香谷、顺义的鲁能7号院 、怀柔的世嘉光织谷等为代表的刚需项目成交量领跑整个市场。业内专家指出,刚需盘凭借高性价比获得市场的认可,而热销刚需盘有一个共同特点就是占据了某种资源,资源型物业更易被市场接受。
      刚需撑起上半年市场成交
      从今年3月份刚需入市以来,成交量节节攀升。根据北京中原市场研究部统计,2012年上半年北京市新建商品住宅网签成交面积530.52万平米,成交量为48380套,同比2011年上半年的43705套上涨10.7%,环比上涨2.47%。从月成交走势来看,2012年春节后,新建商品住宅呈逐步回升态势,其中5、6月份成交突破万套,剔除保障房单月成交8683、10246套,连续刷新限购政策执行以来的最高。
      而相关的统计数据显示,九成以上购房者为刚需和升级改善置业,刚性需求是此次成交量快速回温的主要原因。根据上半年新建商品住宅成交户型占比来看,二、三居成交户型最多,分别占到36.12%、29.22%,其次是一居室,这主要是由于置业主体中,刚需置业以一、二居室为主,升级改善的客户多选择二、三居。在成交价格方面,根据上半年新建商品住宅成交总价划分,总价在100万-200万元的房源成交占到44.04%,其次是100万元以下的占到23.82%。在成交均价方面,成交均价在10000-20000元/平米之间的房源占到58.53%,成交集中在部分低价热销项目,在上半年新建商品住宅成交top榜中,成交均价除k2百合湾和首城国际中心外,其余均在20000元/平米以下。
      另外,不得不提的一点是,根据环线对上半年新建商品住宅成交进行统计发现,热点项目均在五环外,大兴、顺义、房山、通州以及怀柔成为成交刚需客户热衷的区域。
      刚需战场硝烟弥漫
      在刚需的推动下,龙湖时代天街、保利罗兰香谷、鲁能7号院、世嘉光织谷等项目持续热销。以世嘉光织谷为例,继此前的5次热销之后,该项目于日前迎来了第六次开盘,仅3小时内售出90%的房源。据了解,凭借优异的销售业绩,该项目曾问鼎2011年北京全市第四季度销售套数冠军。
      事实上,受需求强势释放的影响,开发商的推盘热情也不断高涨,刚性产品的供给增加使得刚需项目之间的竞争分外激烈。随着近几个月楼市成交放量,开发商也在加大单次推盘量。今年上半年,项目每次推盘一般仅推出几十套新增房源,但最近6、7两个月,项目开盘的单次推盘量增加到200套以上,刚需战场硝烟弥漫。
      不过,房地产内部人士告诉记者,不少刚需项目之间还是有差别的,有的项目轨道交通非常方便,如龙湖的时代天街,而有的项目则是自然环境迷人,如世嘉光织谷,还有一些教育配套、商业配套等方面的资源优势突出,因此,虽然刚需产品的供应不断放量,但产品之间的直接冲撞还控制在合理的范围内。
      资源型物业更受青睐
      另外,记者在采访中发现,在众多的刚需产品中,资源型物业往往更易被认可。世嘉光织谷的操盘手侯召表示,世嘉光织谷自入市以来之所以连续6次热销与购房者对项目产品和环境的认可有必然的联系。怀柔的空气质量和自然风光历来备受认可,怀柔地区有山有湖,整体环境一流。
      而位于美景中的世嘉光织谷项目采用托斯卡纳的建筑风格,与自然环境融为一体。据介绍,世嘉光织谷位于怀柔区雁栖镇陈各庄村西侧,总建筑面积20余万平方米。从地理位置来看,项目位于怀柔中心城区、雁栖经济开发区、滨河森林公园三大板块交会核心,拥有着卓越的自然环境与广阔发展前景。除此之外,项目周边配套齐全,是配套较为完备的大型生活社区。
      侯召告诉记者,目前刚需市场上,购房者对性价比的要求非常高,而世嘉光织谷之所以胜出除了资源以外还有相对较低的价格,低价跑量依然是当前市场中刚需项目制胜的关键。

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